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"전셋값 너무 올라서"…올해 전세대출 11개월새 23조 폭증
5대 시중은행 전세대출 103조 돌파…은행 총량관리에 11월엔 증가세 '주춤'

은행팀 = 전세가격 상승세가 이어지면서 올해 주요 은행의 전세자금대출 잔액 규모가 11개월 새 무려 23조원 가까이 늘어났다.

연간 전세대출 증가액이 20조원을 넘어선 것은 사상 처음이다.

5대 시중은행의 전세대출 잔액은 11월말 기준 103조원을 돌파했다.

3일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 11월말 기준 전세자금대출 잔액은 총 103조3천392억원으로 집계됐다.

작년 12월말(80조4천532억원)과 비교해 22조8천860억원 늘어난 것이다.

5대 은행의 전세대출 누적 잔액은 작년 12월 80조원대로 올라선 뒤 올해 5월 90조원을 돌파하고 10월에는 100조원을 넘어서는 등 규모가 빠르게 불어났다.

월별 증가폭을 보면 지난 2월에 '역대 최대'인 2조7천34억원을 기록한 뒤 3월(2조2천51억원)과 4월(2조135억원)에도 2조원대 증가를 이어갔다.

이후 5월과 6월에 잠시 1조원대로 내려갔다가 7월(2조201억원), 8월(2조4천157억원), 9월(2조6천911억원), 10월(2조5천205억원)까지 4개월 연속 2조원대 증가폭을 나타냈다.

월별 전세대출 증가폭이 넉 달 연속 2조원대를 기록한 것은 처음이다.

특히 7~9월은 전세 시장에서 비수기다.

가파른 전세대출 증가세는 전셋값 급등에 따른 것으로 풀이된다.

상반기에는 정부의 대출 규제 강화와 전세 수요 증가가 겹치면서 전세자금 대출이 이례적으로 큰 폭의 증가세를 보였다.

부동산시장 과열을 잡기 위해 고가 주택을 사기 위한 주택담보대출을 받기 어렵게 하자 주택 수요가 감소하고 대신 전세 수요가 늘어나 전세가격 증가세가 이어졌다.

또, 정부가 작년 11월에 시가 9억원 초과 주택 보유자의 전세자금 대출을 막는 전세대출 규제를 내놓으면서 2~3월에 전세대출을 받으려는 '막차' 수요가 집중됐다.

하반기 들어서는 정부의 새 임대차보호법 시행 등으로 서울을 비롯한 전국에서 전셋값 상승세가 한층 더 가팔라졌다.

특히 전세물량 부족으로 전셋값이 급격히 뛴 영향으로 전세대출이 눈덩이처럼 불어났다.

다만 11월에는 넉 달 간 폭증하던 전세대출이 1조6천564억원 늘어나는 데 그치며, 증가세가 전달보다는 '주춤한' 모습이었다.

이는 일부 은행이 일부 경우에 한해 전세자금대출을 연말까지 중단하는 등 가계대출 총량 관리에 나선 영향으로 풀이된다.

우리은행은 10월 말부터 12월 말까지 우리은행 전세자금대출 상품에 대해 '조건부 취급 제한'을 하고 있다.

앞서 우리은행은 전세대출 금리가 다른 은행보다 낮게 유지된 까닭에 9월과 10월 두 달 새 전세자금 대출 잔액이 2조7천억원 넘게 급증한 바 있다.

또, 농협은행은 5대 은행 중 전세대출 금리가 가장 높게 설정된 영향으로 10월, 11월 두달 연속 전월 대비 전세대출 잔액이 오히려 줄어들었다.

은행권에서는 12월에도 전세대출 증가세가 크게 꺾이진 않을 것으로 보고 있다.

시중은행 관계자는 "전셋값이 많이 올라있는 데다 전세 물량이 많이 없어진 상태에서 자녀 학군에 맞춰 이사하려고 미리 전세 계약을 확보하려는 수요가 있었던 점이 11월에도 전세대출 증가가 이어졌던 주요 원인"이라며 "당분간 전셋값 급등 현상이 지속되며 전세대출 증가세가 일정 수준 이상은 유지될 것"이라고 말했다.

[표] 5대 은행 전세자금대출 추이 (단위: 억원)
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│ │합계 │전월비 증 │전월비 증 │전년 동월 │전년동월비│
│ │ │가액 │가율(%) │비 증가액 │ 증가율(%)│
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│2019년 12월 │804,532 │14,038 │1.8 │174,771 │27.8 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 1월 │819,157 │14,624 │1.8 │173,505 │26.9 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 2월 │846,191 │27,034 │3.3 │184,451 │27.9 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 3월 │868,242 │22,051 │2.6 │193,126 │28.6 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 4월 │888,377 │20,135 │2.3 │199,396 │28.9 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 5월 │902,992 │14,615 │1.6 │199,889 │28.4 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 6월 │920,355 │17,363 │1.9 │203,669 │28.4 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 7월 │940,556 │20,201 │2.2 │207,927 │28.4 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 8월 │964,713 │24,157 │2.6 │215,271 │28.7 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 9월 │991,623 │26,911 │2.8 │229,638 │30.1 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 10월 │1,016,828 │25,205 │2.5 │240,251 │30.9 │
├──────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│2020년 11월 │1,033,392 │16,564 │1.6 │242,898 │30.7 │
└──────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
※ 자료: KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 취합